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2019年深圳市房地產銷售規模及投資建設情況分析 [圖]

2020年09月25日 13:39:02字號:T|T

    1、深圳市經濟發展及常住人口的增長,帶來房屋需求

    2010年深圳市地區生產總值為9581.5億元,到2019年深圳市地區生產總值增長到26927.09億元。

2010-2019年深圳市地區生產總值走勢圖

資料來源:國家統計局、深圳市統計局、智研咨詢整理

    2019年年末深圳市常住人口1343.88萬人。其中常住戶籍人口494.78萬人,增長8.8%,占常住人口比重36.8%;常住非戶籍人口849.10萬人,增長0.1%,占比重63.2%。

資料來源:國家統計局、深圳市統計局、智研咨詢整理

    2、深圳市房地產銷售情況

    根據智研咨詢發布的《2020-2026年中國深圳市房地產行業市場現狀調研及發展趨勢預測報告》顯示:深圳市常住人口的迅速提升帶來房屋需求,尤其是住宅需求的持續增長,深圳市房地產銷售面積與銷售額呈增長態勢。

    2019年深圳市商品房銷售面積826.62萬平方米,比上年增長14.49%;其中住宅商品房銷售面積為658.48億元,增長14.92%。

2010-2019年深圳市房地產銷售面積規模情況

資料來源:國家統計局、智研咨詢整理

    近年來,深圳市深圳商品房銷售價格持續上漲。2018年深圳商品房銷售均價為54131元/平方米,住宅商品房銷售均價為55441元/平方米。

2010-2019年深圳市商品房銷售均價走勢

資料來源:國家統計局、智研咨詢整理

    3、深圳市房地產投資情況分析

    2010年之后,深圳市的房地產開發投資額迅速增長。2010年僅為458.47億元,2018年深圳房地產開發投資額為2640.71億元,2019年深圳房地產開發投資增長15.9%,達到3060.58億元。

2010-2019年深圳房地產投資建設規模

資料來源:國家統計局、深圳市統計局、智研咨詢整理

    4、深圳市土地供應成交情況

    2019年深圳市出讓土地76宗,土地出讓面積為263.14萬平方米,出讓土地均價為26942萬/平方米。

2007-2019年深圳市土地供應情況

資料來源:國家信息中心、智研咨詢整理

    2019年深圳市土地成交66宗。土地成交面積達227.22萬平方米,為2012年以來最高值。

2007-2019年深圳市土地成交情況

資料來源:國家信息中心、智研咨詢整理

深圳市土地成交價格呈波動態勢。2019年成交土地均價為31272元/㎡,土地成交價款為710.55億元。

年份
成交價款:億元
成交地面均價:元/平方米
2007年
63.7
5974
2008年
132.33
4546
2009年
101.97
4328
2010年
132.35
3913
2011年
196.49
6864
2012年
118.75
7324
2013年
486.82
27783
2015年
376.03
29095
2016年
1018.87
45456
2017年
761.43
63820
2018年
451.84
30895
2019年
710.55
31272

資料來源:國家信息中心、智研咨詢整理 

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