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2019年中國商服辦公用地的主要特征、溢價率、出讓及成交情況分析[圖]

2020年11月13日 14:17:30字號:T|T

    一、商服辦公用地主要范圍及特征

    商服用地,即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建筑及其相應附屬設施用地。商服用地不同于民用地,可以出售。

商服辦公用地主要范圍

資料來源:智研咨詢整理

    商服用地主要用于商業、服務業的土地。包括批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。對應《土地利用現狀分類(GB/T21010-2007)》中的(05)商服用地,但不包括已建成的農村建設用地中的商服用地。

商服用地主要特征

資料來源:智研咨詢整理

    相關報告:智研咨詢發布的《2021-2027年中國房地產行業市場調查研究及市場需求潛力報告

    二、商服辦公用地發展現狀

    2014-2016年中國商服辦公用地溢價率呈波動狀態,2016年達到最高值,商服辦公用地溢價率為14.23%;2017年開始下降,商服辦公用地溢價率11.88%;2018年中國商服辦公用地溢價率9.99%;2019年中國商服辦公用地溢價率7.63%。

2014-2019年中國商服辦公用地溢價率

資料來源:智研咨詢整理

    商服用房主要包括辦公樓和商業營業用房。數據顯示,近年來,我國商服用房的投資熱度有所下降。

    2018年中國商服辦公用地出讓宗數、成交宗數、未成交宗數分別為19583宗、14378宗、4229宗;2019年中國商服辦公用地出讓宗數、成交宗數、未成交宗數分別為15135宗、11252宗、3369宗。

2014-2019年中國商服辦公用地出讓宗數、成交宗數、未成交宗數(單位:宗)

資料來源:智研咨詢整理

    2014-2019年,我國房地產開發企業的商服用房投資規模總體呈下降的趨勢,導致商服辦公用地出讓面積、成交面積、未成交面積都下降,2019年中國商服辦公用地出讓面積、成交面積、未成交面積分別為30207.82萬平方米、22258.68萬平方米、6999.3萬平方米。

2014-2019年中國商服辦公用地出讓面積、成交面積、未成交面積(單位:萬平方米)

資料來源:智研咨詢整理

    2014-2019年中國商服辦公用地出讓及成交地面均價總體均呈上漲趨勢,2018年中國商服辦公用地出讓地面均價2658元/平方米,比上年上漲85元/平方米;2019年中國商服辦公用地出讓地面均價2833元/平方米,比上年上漲175元/平方米。

    2018年中國商服辦公用地成交地面均價3118元/平方米,比上年下降15元/平方米;2019年中國商服辦公用地成交地面均價3465元/平方米,比上年上漲347元/平方米。

2014-2019年中國商服辦公用地出讓及成交地面均價(單位:元/平方米)

資料來源:智研咨詢整理

    2014年中國商服辦公用地成交價款9608.34億元,為近年來商服辦公用地成交價款最高值;2015年下降明顯,商服辦公用地成交價款下降至7207.7億元;2016-2018年又逐年增長,至2018年商服辦公用地成交價款回升至9083.33億元;2019年又出現下降,商服辦公用地成交價款7710.99億元。

2014-2019年中國商服辦公用地成交價款及增長

資料來源:智研咨詢整理

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