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2020年中國商品房銷售情況分析:銷售額創下歷史新高,突破17萬億元[圖]

2021年01月26日 13:44:15字號:T|T

    一、經濟背景

    房地產業是中國經濟的重要組成部分,該產業的健康發展既能促進國民經濟穩定、快速增長,同時也能保證政府的財政收入,反之不斷增長的國民經濟,也會帶動房地產業的快速發展。

    隨著居民收入的增加,消費能力也大大加強,大部分居民紛紛有了購房需求,帶動中國商品房市場不斷發展。2020年中國居民人均可支配收入為32189元,較2019年的30733元同比增長4.74%。

2013-2020年中國居民人均可支配收入

資料來源:國家統計局、智研咨詢整理

    二、銷售面積

    房地產業在中國是一個新興的產業,是第三產業的重要組成部分。房地產業對經濟總體運行具有較強的導向性。商品房銷售是房地產開發中的重要環節,商品房銷售有現房銷售與商品房預售兩種,在我國許多城市的商品房銷售大多是預售這種形式。

    2020年中國商品房銷售面積為17.61億平方米,其中住宅商品房銷售面積為15.49億平方米,占總銷售面積的87.96%;辦公樓商品房銷售面積為0.33億平方米,占總銷售面積的1.89%;商業營業用房銷售面積為0.93億平方米,占總銷售面積的5.27%。

2010-2020年中國商品房銷售面積(億平方米)

資料來源:國家統計局、智研咨詢整理

    三、銷售額

    在中央和各地政府政策支持和城市化建設的推進下,中國的商品房市場發展蓬勃。2010-2020年中國商品房銷售額整體呈增加態勢,2020年中國房地產市場銷售額創下歷史新高,由2010年的5.27萬億元增加至2020年的17.36萬億元,年復合增長率為12.7%。

2010-2020年中國商品房銷售額(萬億元)

資料來源:國家統計局、智研咨詢整理

    其中住宅商品房銷售額為15.46萬億元,占總銷售額的89.03%;辦公樓銷售額為0.50萬億元,占總銷售額的2.91%;商業營業用房銷售額為0.99萬億元,占總銷售額的5.70%。

2010-2020年中國各類商品房銷售額(萬億元)

資料來源:國家統計局、智研咨詢整理

    2020年中國東部地區商品房銷售面積為71311萬平方米,銷售額為95690億元;中部地區商品房銷售面積為49078萬平方米,銷售額為35854億元;西部地區商品房銷售面積為48628萬平方米,銷售額為36257億元;東北地區商品房銷售面積為7069萬平方米,銷售額為5812億元。

2020年中國商品房銷售情況分布

資料來源:國家統計局、智研咨詢整理

    四、待售面積

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國商品房行業市場運行格局及投資前景分析報告》數據顯示:2020年中國商品房共有4.99億平方米待售面積,其中商業營業用地共有1.29億平方米待售面積,辦公樓共有0.38億平方米待售面積,住宅共有2.24億平方米待售面積。

2014-2020年中國商品房待售面積(億平方米)

資料來源:國家統計局、智研咨詢整理

    五、銷售價格

    隨著國家經濟的發展,我國的房地產業發展速度突飛猛進,導致商品房的價格居高不下。上個世紀80年代以來,隨著市場經濟的帶動,城市的商品住房的數量激增,導致價格一路飆升,盡管國家已經出臺多項調控的政策,但是商品住房的價格依舊沒有降下來。2020年中國商品房平均銷售價格為9860元/平方米,較2019年增加了550元/平方米。

2010-2020年中國商品房平均銷售價格

資料來源:國家統計局、智研咨詢整理

    其中辦公樓商品房平均銷售價格最高,2020年達到15138元/平方米;住宅商品房平均銷售價格為9980元/平方米;商業營業用房商品房平均銷售價格為10647元/平方米。

2010-2020年中國各類商品房平均銷售價格(元/平方米)

資料來源:國家統計局、智研咨詢整理

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