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2020年15個新一線城市房價皆過萬:杭州第一南京第二 長沙房價最低

2021年01月07日 09:57:03字號:T|T

   根據平臺數據顯示:15個新一線城市有6個城市超過了2萬元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底,房價收入比最低。2020年6月發布的《2020城市商業魅力排行榜》,2020年15個新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

    杭州第一南京第二

    數據顯示,15個城市中,有6個城市單價超過2萬元/平方米,有2個城市超過了3萬元/平方米,分別是杭州和南京,均為經濟大省的省會。其中,2020年10月均價還低于南京的杭州,2個月后均價超越了南京,以33862元/平方米位居新一線城市榜首。

    杭州房價較高,一大原因是近年來在數字經濟的帶動下,人口、人才流入較快。杭州市統計局的數據顯示,2020年前三季度,全市數字經濟核心產業增加值2952億元,增長11.5%,增速比上半年提高1個百分點,占GDP的25.5%。相關產業中,電子信息產品制造產業增長12.6%;人工智能產業增長10%。

    根據2020年4月智聯招聘和恒大研究院聯合推出的“中國城市人才吸引力排名”,杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、電子、互聯網行業。從人才來源看,來自上海和北京的人才合計占比達23.6%,杭州發展所需人才主要在一線城市中,杭州也具有從一線城市爭取人才的能力。

    數據顯示,2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人,逐漸追上廣深。2019年,杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人,增量達55.4萬人,年度增量首次超過深圳和廣州,位居全國第一。

    與此同時,杭州的土地市場也十分火熱。杭州曾經連續多年賣地收入位居全國首位。2020年,杭州土地出讓金雖然不再位列榜首,但也達到了2574億元,位居第二。這是杭州連續第4年賣地收入超過2000億元。5年來,杭州土地出讓金已經超過了萬億大關。

    杭州之后,南京以32855元/平方米在15個城市中位居第二。

    南京的高教實力在全國僅次于京滬,位居第三位。近年來南京加大力度,發揮雄厚的科教資源優勢,科創產業、新興產業快速發展。今年1月4日,江蘇省南京市召開的新年“第一會”——2021年創新名城建設推進大會上,第四次把“創新”定為全年發展“關鍵詞”。

    在科創產業快速發展的同時,南京也在積極做大做強中心城市平臺,通過南京都市圈的建設,大幅提升了南京集聚資源和輻射帶動周邊發展的能力,城市能級不斷提升。經濟快速發展的同時,南京房地產業也快速發展。2020年,南京的土地出讓金也超過了2000億元,位居全國第四。

    長沙房價墊底

    直轄市天津以26332元/平方米在15個城市中位居第三。

    根據國家統計局公布的2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,在35個重點城市房價中,天津跌幅最深,同比下跌了4.4%。盡管如此,天津房價仍在新一線城市中位列第3。

    除了天津,東莞、蘇州、青島這三個經濟大市房價也都超過了2萬元/平方米。其中,東莞和蘇州是當前北上廣深之外,高新技術企業數量最多的城市,轉型升級成效十分顯著。其中東莞靠近深圳,承接了不少深圳購買力的外溢。蘇州靠近上海,也存在類似的情況。

    單價超過2萬元/平方米的新一線城市,全部來自東部沿海發達地區。相比之下,中西部的城市均低于2萬元/平方米。其中武漢、合肥和成都位居中西部前三位,這幾個城市當前的高新技術產業發展都十分不錯。高新產業、新興產業發展好的城市,往往集聚更多的年輕人才,收入也比較高,購房動力較強。

    但產業發展好,居民收入高的城市,房價不一定就高。這其中,長沙就是一個“收入高、房價低”的典范。

    數據顯示,2019年長沙城鎮居民人均收入達55211元,位居中西部第一,超過了濟南、福州等沿海省會城市。但在房價方面,長沙在中西部地區所有城市中僅位居第17,位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。2020年12月,在浙江省紹興市舉辦的中國改革(2020)年會暨新發展階段地方改革推進高層研討會上,房地產調控的“長沙樣本”受各方高度評價,成功入選10個“中國改革2020年度案例”。長沙房價在15個新一線城市中房價排名最低,成為名副其實的房價洼地,除了受供需平衡影響外,更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下,從土地出讓、購房資質、交易管控等方面入手,通過“穩地價、穩房價”等措施,實現了穩定市場預期的目的,從根本上遏制了投機行為,讓房屋回歸居住屬性。在土地出讓方面,長沙實行了熔斷機制,而非出價最高者得地的競拍方式,穩定了地價;嚴格控制新房價格,對購房資質進行嚴格審查,同時進行交易管控,比如諸如商品住宅限售4年、二套契稅稅率4%等,穩定了房價。

    另一方面,部分城市住宅供應量大,充分滿足需求,因此房價也比較平穩。其中,中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達到了5149.08萬平方米,在各大城市中遙遙領先,相當于一線城市深圳的8倍。

    中西部第一經濟大省河南的省會鄭州供應量也很大。數據顯示,2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下,鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。

    新一線城市房價排名

城市
房價
杭州
33862
南京
32855
天津
26332
東莞
23375
蘇州
22052
青島
21210
武漢
19016
合肥
17574
成都
17449
西安
15854
鄭州
14266
佛山
13959
重慶
12763
沈陽
12298
長沙
11715

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