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北京商業地產市場2020年關鍵詞和2021年展望

2021年01月15日 17:00:03字號:T|T

    相隔十七年,“非典”和“新冠”這兩場公共衛生防控戰“疫”既有諸多相似之處,卻又截然不同。2003年的北京是“非典”疫情的重點區域,商業地產市場雖然在當時遭受到了相當大的沖擊,但市場的波動時期較短,在疫情結束后迅速回歸增長軌道。然而,2020年的市場形勢與當年相比可謂大相徑庭,疫情給經濟造成了更加深遠的影響。新冠病毒蔓延肆虐,在全世界范圍內都留下深刻的烙印,幾乎沒有任何一個城市或國家能夠獨善其身,市場復蘇的進程則顯得更為漫長和艱難。因此,短期拉動和小修小補已經難堪大用,市場各方唯有深化結構性調整才能盡快擺脫疫情所帶來的影響。

    與此同時,隨著新冠疫情在國內得到有效控制,后疫情時代復蘇的曙光已經在北京商業地產市場上初現。北京市場基本面強勁,極具韌性的頭部企業和優質資產有望在不久的將來逐步推動市場克服租金下跌、空置上升、退租解約等下行風險和壓力,實現企穩和反彈。誠然,真正的復蘇在中短期內絕非易事,但市場中也不乏增長空間和投資機遇。受支持性政策和北京自貿區成立等利好因素影響,大健康、保險等行業將迎來擴張,可售資產將不斷涌現,新興區域也在加速發展,這都將給市場增添更多的租賃需求和投資機會。

    除此之外,2021年環球度假區開門迎客和2022年冬奧會舉辦等重大事件也將在可預見的未來紓解北京商業地產市場所面臨的壓力。隨著疫情余波逐步消散,我們預計部分業態和區域將于2022年底止跌企穩,助力整體市場步入轉折階段并自2023年起重返上行周期。

    中國將會是全球經濟重啟和驅動增長的引擎,首都北京則是中國未來發展的動力源泉。作為經濟活動中的重要載體,商業地產一直發揮著關鍵性作用,因此北京商業地產市場必將成為經濟復蘇進程中不可或缺的中堅力量。我們歡迎您繼續閱讀本報告,解鎖北京商業地產市場2020年十大關鍵詞和2021年十大展望詞。

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