国产三级农村妇女在线

歡迎來到中國產業信息網設為首頁|加入收藏|網站地圖||

中國產業信息網企業頻道

產業信息網 > 企業頻道 > 企業營銷 > 正文

一線城市購房熱潮剛過,樓市調控升級就來了,樓市治理還需猛藥

2021年01月27日 17:26:04字號:T|T

    一線城市的房價會下跌么?到現在來說還是一個未知數。人們總說國內的樓市要和國際接軌,但是從房價的角度來看:國內的樓市不是要和世界接軌,而是世界各國的樓市要和國內的樓市接軌。根據相關數據的統計結果顯示:在世界上十個房價最高的城市當中,有一半城市在亞洲,其中3個城市在中國,分別是北京、上海、深圳。不得不說國內的房價都已經在世界范圍內有一定的影響力了,世界與之接軌才是一個合理的解釋。

    在2020年末的時候,上海的樓市出現了翹尾的事情,據說樓市是異常的火爆。根據相關機構統計的結果顯示:一,2020年12月上海樓市成交翹尾收官。上海新建商品住宅成交面積122.7萬平方米,環比增加59.1%。二,上海二手房成交量創下3.9萬套的新高,這也是自2016年以來的新高。學區房出現普漲,甚至涌現半年暴漲60%的個案。上海的樓市出現如此火爆的情況,從以往的樓市環境和結果來看并不是一個簡單的事情。在樓市的成交淡季出現這么大規模的成交量,一定是有貓膩存在的。

    不光是上海地區的樓市出現了購房熱潮,北京、廣州和深圳也有不同程度的增長,其中北京地區不僅在成交量上有所增長,在二手房市場當中也有學區房溢價“40萬”的個例出現。深圳12月最后一周深圳二手房網簽量更達到4866套,環比上漲104.8%,而廣州新房和二手房價格漲幅均為0.7%,同樣位居70大中城市的房價漲幅前列。不得不說四大熱門城市的房價正處于齊頭并進的節奏當中!

    然而在上海出現樓市翹尾的情況之后,上海的樓市調控政策就緊跟了上來。上海八個部門共同出臺了《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》,并且在2021年1月22日起實施。這個《意見》大致涉及了明確嚴格執行住房限購政策、嚴格執行差別化住房信貸政策、調整增值稅征免年限等多個方面標準和規則。從這個《意見》所涉及的范圍來看:調整的方向涉及到很多樓市當中出現的漏洞和缺少管理的地方,比如說:信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場,捂盤惜售、抱團漲價、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。

    現在的樓市還是被很多人當作投資獲利的優質項目,主要是想通過房產來實現資產的增值,達到抵御通貨膨脹和盈利的目的。這類人群通常對房產居住的屬性需求不大,只是一味地進行商業投資來牟利而已,這樣會對樓市和城市發展帶來更多不利因素,所以及時對樓市亂象和投資熱潮進行有效地治理才是對城市發展最為有利的。“房住不炒”的定位反復被明確踐行,但是還總有人對樓市的規則進行試探,這和樓市當中的巨大利益有關。

    一線樓市當中的房價具有更高的泡沫,特別是在二手房市場當中。學區房的溢價程度完全不亞于大多數的商圈房產,而且再加上二手房市場當中還有大量的房產銷售機構和從業人員在進行市場行情的引導,在增加房價漲幅方面不但對自身有利,還正好迎合房主的利益,這樣很難使房價回到正常的軌道上面。加大對二手房市場的整治力度和一些違規銷售代理企業的監管和處罰是非常有必要的!

    一線城市的房價具有更大的下跌空間,我們從哪里可以看出來呢?首先我們要知道這幾年房地產行業的發展給房價的增長帶來了便利條件,那么也就是說房價的增長是在短時間內就進行了比較大幅度的變化,所以投資炒房引起的房價增長還是有很大一部分空間的。其次再看一下房產的空置率和調控的影響,房價只是出現房價漲幅放緩,但是沒有出現明顯的價格下跌,那么這其中也是有一定的房價調整空間的。最后再來看一下企業的生活情況,寫字樓的空置率則是反映企業數量的一面鏡子,企業的生活環境得不到改善就意味著消費環境再進一步改變,人們的消費能力也在下降,這個空間可以說是最大的。

    不能通過個人經濟收入實現購房,并且還不能進行正常的城市生活,那么進城賺錢來提高或者改善生活質量就是一句空話。從另外的一個角度出發:購房成本和通貨膨脹的增加會進一步壓縮人民的個人經濟收入,那么可以支配的資金少了,消費能力還會有所改善么?上一陣子辣椒的價格上了熱門,我們可以計算一下一斤辣椒原本四五塊錢,現在價格增長了一倍,還有出現25元/斤。這樣的價格我們一個月的收入又可以買多少呢?高價房是引起商業成本增長的一個根本原因,所以房價的下跌對大多數行業和剛需購房者都是有利的。完善樓市的交易規則,讓樓市可以更加干凈才是讓房產銷售泡沫的最佳選擇。 

相關深度報告

2021-2027年中國房地產+能源行業供需態勢分析及市場運行潛力報告

2021-2027年中國房地產+能源行業供需態勢分析及市場運行潛力報告

《2021-2027年中國房地產+能源行業供需態勢分析及市場運行潛力報告》共六章,包含中國能源產業市場發展現狀與發展前景分析,中國“房地產+能源”跨界投資轉型規劃與建議,中國“房地產+能源”跨界投資領先企業分析等內容。

版權提示:中國產業信息網倡導尊重與保護知識產權,對有明確來源的內容注明出處。如發現本站文章存在版權、稿酬或其它問題,煩請聯系我們,我們將及時與您溝通處理。聯系方式:gaojian@changerpg.com、010-60343812。
 
 
 

微信公眾號

中國產業信息網微信公眾號中國產業信息網
微信公眾號

產經要聞行業新聞時政綜合

 

產業研究產業數據

 

 

 排行榜產經研究數據